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EXPERTISE IMMOBILIÈRE

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Nos domaines de compétences immobilières

Son rôle, sa mission et ses responsabilités.

Notre activité :

Nous sommes spécialisé dans la matière immobilière en évaluation et audit diagnostic. Notre travail en évaluation est de donner un prix à une chose à un instant donner avec une méthodologie bien précise. Lors d’un audit diagnostic en accessibilité handicapés nous devons déterminer si les lieux visités sont aux normes et d’indiquer dans le cas contraire ce qu’il faudrait faire pour qu’il le soit.

L’expertise immobilière :

Son rôle est de donner un prix à une chose mais pas dans n’importe quelle condition. Elle nécessite préalablement un travail de recherche afin de valider si le bien qui va être visité est conforme à la règlementation, en fonction de la typologie du bien cet exercice de style peut se réaliser après la visite. La visite du bien est strictement obligatoire, l’expert doit déterminer sur place les éléments favorables et défavorables des lieux, de mesurer l’espace si cela n’a pas été réalisé par un professionnel, de faire des photographies le tout afin d’étayer son rapport.

Le rapport d’expertise immobilière :

La rédaction d’un rapport d’expertise est normalisée afin de permettre son opposabilité auprès de l’administration fiscale et judiciaire. Il comporte des mentions obligatoires :

  • Le nom du donneur d’ordre.
  • La situation : géographique, urbanistique, locative, juridique.
  • Les méthodes de calcules utilisées.
  • Une conclusion chiffrée.
  • Les références en annexe.

Le diagnostic accessibilité handicapés :

Il permet de savoir si un lieu est apte à recevoir du public aux normes handicapés. Le technicien doit se rendre sur les lieux, il travail toujours de l’extérieur vers l’intérieur donc du cheminement des places de parking vers le cœur de l’établissement. Cela permet de mesurer les obstacles, la luminosité, les pentes et de déterminer les modifications à effectuer. Il s’applique aussi aux bâtiments publiques, administratif et voiries.

Le rapport d’un diagnostic accessibilité :

Il est déjà obligatoire pour les ERP de catégories 1, 2, 3 et 4, il devient obligatoire pour toute transaction, location d’un établissement recevant du public même de 5éme catégorie. Cet audit se réalise en trois phases :

  • Etat des lieux.
  • Préconisations.
  • Chiffrage des préconisations.

Nos Prestations

ACHAT VENTE DE BIEN IMMOBILIER

Il est toujours difficile de déterminer soit même le montant d’un bien immobilier, de nombreux paramètres nous rendent partial avec en autre l’affectif. Seule l’expertise immobilière via un expert indépendant et impartial permet d’obtenir le réel prix d’un bien à un instant donné.

DIVORCE PARTAGE

Le divorce est une situation dans laquelle les personnes ont besoin d’avoir un avis clair et impartial afin de ne pas se sentir lésé sur le montant des parts du capital du couple. Nous sommes à vos côtés pour évaluer vôtre patrimoine et de vous fournir un rapport opposable en cas de désaccord entre les anciens époux.

SUCCESSSION DONATION

Dans les moments difficiles il est toujours aisé de céder à la facilité et de donner une valorisation non validé dans le cadre d’une succession ou d’une donation. Mais les montants indiqués peuvent être contrôlés et requalifiés par l’administration fiscale comme une fraude avec une forte amande. Evitez vous ces désagréments grâce à nous.

ISF ET LITIGE AVEC L’ADMINISTRATION FISCALE

En cas de désaccord avec l’administration fiscale seul l’expert agréé peut vous sortir de ce mauvais pas. Cela peut se faire de façon préventive en faisant intervenir nos experts avant de déclarer un montant ou de façon à minimiser voir annulé votre amande si vous êtes déjà redressé.

PREEMPTION URBAINE EXPROPRIATION

Le droit de l’urbanisme est extrêmement complexe du jour au lendemain vous pouvez vous retrouver dans une situation qui vous semble inextricable comme une expropriation qui la perte de votre bien immobilier contre une somme dérisoire. Vous pouvez être confronté à une préemption de votre logement lors de sa vente. Des solutions existent, nous serons là pour faire valoir vos droits.

OBTENTION D’UN PRET RELAIS

Le monde de la finance se révèle très sécuritaire sur ses intérêts, ils vous demanderons un avis de valeur lorsque vous désirez l’obtention d’un prêt dit relais, faisant le pont entre l’achat de votre nouveau logement et la vente de l’ancien. Cet avis de valeur est une « micro expertise » de votre bien et se révèle être dans nos compétences.

IMMOBILIER COMMERCIAL ET SPECIFIQUE

Chaque expert est spécialisé dans un domaine particulier, nous travaillons de concert au sein du cabinet et avec nos confrères de façon à être capable de répondre à n’importe quelle demande même les plus complexes comme l’expertise d’un château ou d’un bien atypique.

DIAGNOSTIC ACCESSIBILITÉ HANDICAPÉS DES ERP

Nous vous proposons la réalisation d'un diagnostic accessibilité handicapés. Ce diagnostic concerne tous les Établissement Recevant du Public (ERP) fixé par la loi du 11 février 2005 pour l'égalité des droits et des chances. La mise aux normes des locaux est obligatoire et sera passible de sanctions dès le 01 janvier 2015?en cas de non réalisation.

Expert immobilier Brest